Als u uw
huis zelf wilt verkopen zonder makelaar moet u rekening houden
met:
1.
ontbindende voorwaarden – bv. het gaat alleen door indien men de
hypotheek kan rond krijgen met de bank.
2. Bedenktijd – de koper wordt tegen zichzelf in bescherming
genomen. Hij kan te overhaast beslist hebben zonder naar de
nadelen van de koop te kijken.
3. Optie – potentiële koper weet nog niet helemaal zeker of
hij/zij het huis wil hebben of dat hij zijn
hypotheek kan rond krijgen . Normaliter duurt een
optie een paar dagen. U bent overigens niet verplicht om de
koper een optie toe te staan. Mocht u een optie toestaan dan
kunt u dat in een optieverklaring vastleggen.
4. En uiteraard: de Onderhandelingen zelf.
5. U heeft de plicht om de potentiële koper in te lichten over
gebreken aan uw huis en andere zaken waarvan u redelijkerwijs
van mag aannemen dat het voor de koper belangrijk is om te
weten. Dat wordt de mededelingsplicht genomen. Aan de andere
kant mag men van de koper ook verwachten dat hij zelf het een en
ander onderzoekt.
6. U krijgt hopelijk een bod op uw huis. Meestal zal dat lager
zijn dan de prijs die u heeft gevraagd. Houd daar rekening mee
bij het vaststellen welke prijs u in eerste instantie voor uw
huis vraagt. De koper kan ervan uitgaan dat er wel wat af kan en
met een lager bod komen. Wanneer u geen cent lager wil gaan dan
het bedrag dat u vanaf het begin uw huis ten verkoop zet dan is
er dus helemaal geen onderhandelingsruimte tussen u en de
geďnteresseerde koper.
U gaat ook
de volgende aspecten nog na:
Zijn er
bepalingen door de gemeente op uw huis van toepassing zoals het
anti-speculatiebeding?
Bent u verplicht door de gemeente om eerst de woning aan iemand
binnen de gemeente aan te bieden?
Zijn er bepaalde overdraagbare rechten die aan uw stulpje
verbonden zijn en dus overgaan op de volgende eigenaar?
Voorbeeld is de GIW garantie. Zeker niet vergeten te vermelden!
U krijgt een
bod op uw huis: wat moet u doen?
Als u het
bod goed genoeg vindt gaat u natuurlijk akkoord , maar wat te
doen als u het bod van de koper te laag vindt?
1. U wijst
het bod af en doet een tegenbod
2. U wijst het bod af en doet geen tegenbod. Dat zal gebeuren
als u het bod ver beneden de prijs ligt die u in uw hoofd had.
DE koper moet dan nog een keer met een hoger bod komen dat u
wederom weer kunt afwijzen, accepteren of een tegenbod doen.
Mocht u het
bod wel aanvaarden dan is het zaaks zo snel mogelijk het bod
vast te laten leggen en een overeenkomst te tekenen.
Deze tips
hoe uw huis zelf te verkopen zijn niet volledig. Zie voor meer
informatie over huizenverkoop de volgende sites:
Eigen Huis:
uitgebreide informatie wat er allemaal bij
komt kijken als u uw
huis wilt verkopen zonder makelaar.
Huizenpartner: Website die u
helpt zelf uw huis te promoten
Moviq -
duidelijke stappenplan
hoe uw woning aan de man of vrouw brengen van begin tot het
einde.
Mijn Huis Verkopen: U kunt zelf berekenen hoeveel het
u scheelt indien u geen gebruik wenst te maken van de makelaar.
Deze site helpt u ook bij de verkoop.
