Officieel nog steeds hetzelfde die alle kredietverstrekkers zeggen te volgen. Het gaat uit van de basisregel die gebaseerd is op de gedragscode van de hypothecaire financieringen. Die luidt dat men een lening op uw woning kunt krijgen van 4,5 maal uw bruto jaarinkomen.

Hypotheek voorwaarden worden strikt nageleefd

In de goede tijden week men van die gouden regel af ten voordele van u als hypotheeknemer. Nu het echter economisch uitdagender tijden zijn geworden om het zo maar te noemen nijgt de bank naar de andere kant toe: men zal grotere zekerheden willen hebben dat u wel het geleende geld op de lange duur kunt ophoesten. Niet alleen uw huis kan in waarde dalen, maar ook het inkomen kan door ontslag of bezuinigingen ineens een knauw krijgen. Banken willen zekerheid en daar moet u dus voor gaan zorgen. Ook al ontkent men het de regels worden strikter nageleefd zoals o.a. de vereniging Eigen Huis heeft geconstateerd.

Wie krijgen het extra zwaar bij een hypotheek aanvragen

Mensen die beginners op de huizenmarkt zijn zullen het zwaar hebben om en huisbankier te vinden die hun droomhuis wil financieren. En zeker degenen met een betalingsachterstand kunnen hun borst natmaken. Voor hen zal het nog veel zwaarder zijn om een hypotheekverstrekker te vinden.

Mocht u bijvoorbeeld een jaarcontract bij uw werkgever hebben dan zullen de banken daar extra kritisch naar kijken. Immers, wie zegt dat u volgend jaar nog werk heeft? Wat men dan zoal naar zou kunnen vragen zijn jaaropgaven van wat u de afgelopen 3 jaar heeft verdiend. En sta er niet gek van te kijken dat uw huisbank ook bewijs wil zien dat u de consumptieve lening wel helemaal heeft afbetaald.

Maar ook zijn de regels ten aanzien van de woning, het onderpand, versterkt. Men zal eerder een taxatierapport verlangen bij het verstrekken van een hypotheek daar waar dat een jaar geleden nog niet nodig was. Maar niet alleen dat. Bij de ING is het taxatierapport van het te kopen huis nu nog een half jaar geldig, terwijl het in de goede tijden een jaar geldig was. Men wil dus een waardebepaling van het onderpand willen hebben dat zo actueel mogelijk is. Indien de huizenmarkt onrustiger wordt zullen die regels nog scherper worden nageleefd.

Over het algemeen moet men er rekening mee houden dat zonder een taxatierapport de hypotheekverstrekker niet meer dan 125 procent van de executiewaarde van het huis als uitgangspunt zal nemen voor de hoogte van het te lenen bedrag en dat terwijl men bij de executiewaarde nu uitgaat van 80 procent van de WOZ –waarde in plaats van 90 procent dat eertijds gebruikelijk was. De tijden veranderen snel!

Hypotheek en BKR gaan niet samen

Ook mensen die een BKR notering hebben en een studieschuld kunnen een harde strijd met de geldverstrekkers tegemoet zien. Mocht u een bijzondere woning op het oog hebben dan zullen de hypotheekverstrekkers ook niet happig zijn om u als klant binnen te halen. Meer dan voorheen kijkt men naar de verkoopbaarheid van het onroerende goed. Als het ‘bijzonder’ is kan het ook ‘bijzonder’ moeilijk zijn het weer te verkopen, denkt men dan.

De doorlooptijd schijnt overigens niet te zijn toegenomen. Dat is de tijd dat het duurt vanaf de hypotheek offerte tot aan het definitieve akkoord en is ongeveer 8 weken. Maar alleen wanneer er niets bijzonders aan de hand is waardoor er opnieuw een taxatie moet plaatsvinden van het te kopen huis.

Men mag zich wel afvragen indien in de tijden waarin kredieten loskrijgen van de banken moeilijker is geworden de ontbindende voorwaarde bij een koopcontract van slechts 3 weken niet wat erg kort is. Voor de verkoper kan het natuurlijk niet snel genoeg geregeld zijn, maar voor de koper kan het behoorlijk zweten worden. De geldverstrekker wil zekerheid en die wil ze van u en niemand anders.

Zie ook website: Maximale Hypotheek Berekenen: TOP 5 Hypotheekverstrekkers (Nieuw venster wordt geopend)
Wel Woonlastenverzekering, Toch 80 % Huizeneigenaren Niet Verzekerd
Hypotheek Gebruiken Als Aanvulling Pensioen
Uitleg spaarhypotheek
Uitleg bijleenregeling
Waarom Tweede Hypotheek Nemen
Zelf uw huis verkopen zonder makelaar
Lenen met Eigen Huis als Onderpand
Goedkoopste Hypotheek
Betalingsachterstand Huizenbezitters: wanneer gaat de bank over tot verkoop huis?
Wat is de executiewaarde van een huis?
Wat is een Lijfrente-Hypotheeek en is dat iets voor mij?
Executiewaarde huis
Lenen met Eigen Huis
Top 10 sites die uw maximale hypotheek berekenen
Berekenen Hypotheek: wat mag ik maximaal lenen en hoe komt ik aan onafhankelijke informatie hierover?
Wat is een Hypothecaire Lening?
Hypotheekrenteaftrek - Einde in Zicht?
Subsidie Woning
Hypotheek
Hypotheek en bkr
Home

Sitemap